asesoramiento Inmobiliario

Hipotecas y Compras

 

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El derecho inmobiliario engloba la regulación de todas las cuestiones relacionadas con los bienes inmuebles, incluyendo su adquisición y posibles modificaciones. En este sentido, contar con el asesoramiento notarial es crucial para brindar la máxima seguridad y garantías a las operaciones hipotecarias y de compra.

Compraventa inmuebles

Préstamos hipotecarios

Permuta

Subrogación

tipos de documentos

Servicios Notariales

Compraventa de inmueble
Es el documento notarial mediante el cual el vendedor se obliga a entregar un bien inmueble y a transmitir su titularidad y el comprador se obliga a pagar un precio en dinero y a recibir el bien. La escritura otorga seguridad jurídica a las partes, garantiza el cumplimiento de los requisitos legales y deja constancia de las condiciones pactadas y los medios de pago.
 
Opción de compra
Es el documento notarial mediante el cual el propietario de un bien inmueble (concedente de la opción), a cambio de una contraprestación, confiere a una persona (beneficiario de la opción) el derecho a comprar dicho bien, en un plazo determinado y por un precio pactado previamente.
Subrogación de hipoteca

Es el documento notarial mediante el cual un consumidor cambia su préstamo a otra entidad de crédito o banco al ofrecerle mejor tipo de interés, incluso ampliando el plazo de la misma tanto para una hipoteca de tipo fijo o una de tipo variable.

Dación en pago
Es el documento notarial que formaliza la entrega de un bien para saldar una deuda, de manera que la obligación se extingue, el acreedor queda satisfecho con el pago y el deudor liberado. Esta operación es facultativa para el acreedor, quien puede no aceptar esta fórmula de pago, ya que no está obligado a recibir una cosa diferente a la pactada, aun cuando ésta sea de igual o mayor valor.
Préstamo hipotecario

Es el documento notarial mediante el cual una parte (el prestamista) entrega una cantidad de dinero a la otra parte (el prestatario), que asume la obligación de restituirla y pagar unos intereses de acuerdo con las condiciones y el plazo pactados. El préstamo hipotecario es un producto financiero, generalmente bancario, y su principal característica es que el inmueble hipotecado queda afectado en garantía del pago del préstamo.

Permuta
Es el documento notarial que formaliza el acuerdo por el que cada parte se obliga a entregar a la otra un bien conforme lo pactado y a transmitir la titularidad, ya sea del derecho de propiedad o de los demás derechos patrimoniales, según su naturaleza. Se recogen dos transmisiones onerosas en un único documento con la correspondiente doble tributación.

F.A.Q.

Preguntas frecuentes

¿Qué documentos y requisitos necesito para tramitar un préstamo hipotecario ?

Identificación personal: DNI o pasaporte del solicitante y, en su caso, del cónyuge.
Comprobante de ingresos: como nóminas, declaraciones de impuestos o estados financieros.
Información laboral: constancia de empleo o contratos laborales.
Estados de cuenta bancarios: para demostrar la capacidad de pago y movimientos financieros.
Documentación de la propiedad: escrituras o contratos de compraventa en caso de refinanciamiento.
Avalúo de la propiedad: realizado por un tasador homologado.
Certificado de gravámenes: para verificar si hay deudas o hipotecas sobre la propiedad.
Solicitud de crédito: completar el formulario de solicitud proporcionado por el banco.
Es importante tener en cuenta que los requisitos pueden variar según la entidad financiera y la legislación del país. Se recomienda consultar con el banco o entidad crediticia para obtener información precisa sobre los documentos y requisitos específicos para el trámite de un préstamo hipotecario.

¿CUÁLES SON LOS IMPUESTOS Y COSTES ASOCIADOS en la compra de un inmueble?

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplica a la compraventa de viviendas de segunda mano y varía según la comunidad autónoma.
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): se aplica a la compra de viviendas nuevas directamente al promotor o constructor.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): se aplica a la formalización de escrituras y varía según la comunidad autónoma.
Notaría: los honorarios del notario por la formalización de la escritura de compraventa, son iguales en todas las Notarías de España, el arancel notarial es el mismo.
Registro de la Propiedad: los costos de inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
Gestoría: los honorarios de un gestor para realizar los trámites administrativos.
Tasación: el costo de realizar una tasación del inmueble, requerido por la entidad financiera en caso de necesitar un préstamo hipotecario.
Comisión de intermediación: en caso de contar con un agente inmobiliario, puede haber una comisión a pagar.
Es importante tener en cuenta que los impuestos y costos pueden variar según la ubicación del inmueble y la situación específica. Se recomienda consultar con un asesor fiscal o notario para obtener información precisa sobre los impuestos y costos asociados a la compra de un inmueble.